▲1、什么是住房公積金貸款？
答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）是指按規定繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買(mǎi)住房時(shí)，以所購住房作抵押而申請的政策性專(zhuān)項貸款。
▲2、住房公積金貸款有哪幾種類(lèi)型？
答：按不同分類(lèi)主要有(1)商品房貸款；(2)再交易房屋(二手房)貸款；(3)住房公積金組合貸款；(4)商轉公貸款；(5)異地公積金貸款；
▲3、申請貸款對象？
答：申請貸款對象：凡實(shí)行住房公積金制度單位的職工，擬購買(mǎi)擁有產(chǎn)權的自住住房符合規定條件的，均可申請住房公積金抵押貸款。
▲4、申請貸款條件？
答：申請公積金貸款的借款人應同時(shí)具備下列條件：
（1）所在工作單位在公積金中心設有賬戶(hù)，且繳存正常；
（2）按月足額連續存儲住房公積金6個(gè)月（含）以上且欠繳住房公積金不足3個(gè)月；
（3）具有穩定的經(jīng)濟收入和償付貸款的能力，沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；
（4）具有購買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
（5）具有購房總額20%或30%以上的自有資金。商品房首套房首付款最低比例為20%、二套房首付款最低比例為30%，二手房首付款最低比例為40%，（注2023年階段性政策降低到30%，執行到2025年末）二手房建筑時(shí)間應當為1990年（不含）以后；
（6）同意用擬購買(mǎi)的自住房屋作抵押并辦理個(gè)人住房抵押貸款擔保、房屋抵押登記等手續；
（7）具有良好的個(gè)人信用記錄；
（8）所購商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與公積金中心簽訂樓盤(pán)準入協(xié)議；
（9）不得向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
▲5、貸款最高額度是多少？
答：購買(mǎi)商品房，夫妻雙方繳存公積金的，貸款最高限額為60萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，貸款最高限額為40萬(wàn)元。（注2023年階段性政策分別提升至70萬(wàn)元和50萬(wàn)元，執行到2025年末）；二手房貸款最高限額為30萬(wàn)元；
▲6、貸款期限？
答：支持職工延長(cháng)貸款償還期限至借款人法定退休年齡后5年。商品房貸款的最長(cháng)期限為30年，二手房貸款的最長(cháng)期限為15年；
▲7、貸款利率是多少？如何規定的？
答：住房公積金貸款利率按照中國人民銀行批準的利率標準執行。目前從2022年10月1日起首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年（含五年）以下年利率為2.6%，五年以上年利率為3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年（含五年）以下年利率為3.025%，五年以上年利率為3.575%。
▲8、貸款申請材料都需要哪些？
答：1、商品房貸款申請材料：網(wǎng)簽登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購房發(fā)票、夫妻雙方身份證及信用報告（簡(jiǎn)版）、戶(hù)口簿（單身）、結婚證或離婚證（法院裁決書(shū)）、銀行還款卡。
2、二手房貸款申請材料：賣(mài)方：原產(chǎn)權人身份證、結婚證、房屋產(chǎn)權證書(shū)、收款銀行卡；買(mǎi)方：夫妻雙方身份證及信用報告（簡(jiǎn)版）、戶(hù)口簿（單身）、結婚證或離婚證（法院裁決書(shū)）、銀行還款卡、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、公積金貸款房屋價(jià)格查勘表、二手房首付交易憑證、契稅完稅證明。
3、公積金組合貸款申請材料：所需材料與購買(mǎi)商品房、二手房貸款申請材料相同，附組合貸款聯(lián)系單。
4、商轉公貸款申請材料：夫妻雙方身份證及信用報告（簡(jiǎn)版）、戶(hù)口簿（單身）、結婚證或離婚證（法院裁決書(shū)）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權證書(shū)、商業(yè)貸款借款合同、提前還款現金繳款單。
5、異地公積金貸款申請材料：所需材料與購買(mǎi)商品房、二手房貸款申請材料相同，出示“業(yè)務(wù)辦理電子碼”-即公積金推行的“亮碼可辦”功能。
▲9、公積金貸款主要流程、渠道、時(shí)限、收費都是啥樣的呢？
答：借款人申請→中心受理審批（簽訂借款合同/抵押合同/擔保協(xié)議）→借款人不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押登記（繳納稅費）→中心貸款發(fā)放。
辦理渠道：中心各辦事處柜面辦理。
辦理時(shí)限：資料齊全，手續完備的，5個(gè)工作日完成受理審批，待抵押手續返回后，3個(gè)工作日完成放款。
公積金中心收費標準：無(wú)收費。