一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，形式投票權；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì )成員，并享有被選舉權；
（六）監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
（七）監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
二、 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中。履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
（二）遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；
（六）法律、法規規定的其他義務(wù)。
三、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的條件
《遼寧省物業(yè)管理條例》第十八條 符合下列條件之一的，街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當會(huì )同縣物業(yè)行政主管部門(mén)組織成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議:
（一）交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十的；
（二）交付的房屋戶(hù)數達到總戶(hù)數百分之五十的；
（三）自交付首位業(yè)主之日起滿(mǎn)二年且已交付戶(hù)數比例達到百分之三十的。只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。
四、業(yè)主不辦理入住是否承擔物業(yè)服務(wù)費
《遼寧省物業(yè)管理條例》第四十四條 新建物業(yè)的配套建筑及設施設備經(jīng)建設行政主管部門(mén)竣工綜合驗收合格后，建設單位方可向物業(yè)買(mǎi)受人辦理物業(yè)交付手續。將未達到交付條件的新建物業(yè)交付給買(mǎi)受人的，應當承擔相應的責任，并承擔前期物業(yè)服務(wù)費用。已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔；未交付的或者已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設單位全額承擔。建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人約定減免物業(yè)服務(wù)費的，減免費用由建設單位承擔。
前款所稱(chēng)交付是指按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦妥相關(guān)交付手續。業(yè)主收到書(shū)面交付通知后，在通知期限內無(wú)正當理由不辦理相關(guān)交付手續的，視為交付。建設單位沒(méi)有事
先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦完相關(guān)交付手續為準。
五、相關(guān)政府職能部門(mén)在物業(yè)管理區域的職責
第六十條 市、縣物業(yè)行政主管部門(mén)應當建立物業(yè)管理服務(wù)投訴受理制度，公布投訴方式，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)使用人的投訴，及時(shí)答復處理結果。經(jīng)核查屬實(shí)的，縣物業(yè)行政主管部門(mén)應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知，責令其限期整改?？h城市綜合執法、公安、市場(chǎng)監管、生態(tài)環(huán)境、衛生健康、發(fā)展改革、住房城鄉建設等部門(mén)，應當加強物業(yè)管理區域內公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費、環(huán)境衛生、房屋使用、小區綠化等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公布聯(lián)系方式，依法處理違法行為；有關(guān)部門(mén)應當自收到投訴之日起十五日內進(jìn)行調查、處理，并答復投訴人。
住宅專(zhuān)項維修資金
依據《營(yíng)口市物業(yè)管理條例》（2020年5月1日起施行）
1、住宅專(zhuān)項維修資金使用
第四十條 物業(yè)保修期滿(mǎn)后，發(fā)生危及安全情形，需要立即使用住宅專(zhuān)項維修資金的，由業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )、居（村）民委員會(huì )、相關(guān)業(yè)主提出應急處置方案，或者由物業(yè)服務(wù)人提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )、居（村）民委員會(huì )、相關(guān)業(yè)主同意，報送轄區物業(yè)行政主管部門(mén)或者街道辦事處，轄區物業(yè)行政主管部門(mén)或者街道辦事處收到應急維修資金使用申請后，應當依法審核，經(jīng)現場(chǎng)勘察確認無(wú)誤后，組織搶修或者通知申請人組織搶修，并按規定劃轉住宅專(zhuān)項維修資金。
2、住宅專(zhuān)項維修資金續繳
第四十一條 業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，按照規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金。未建立首期住宅專(zhuān)項維修資金或者余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應當按照國家和省、市的相關(guān)規定、管理規約和業(yè)主大會(huì )的決定，及時(shí)補建或者再次籌集。住宅專(zhuān)項維修資金不足以支付共用設施設備的維修費用時(shí)，由維修所涉及的業(yè)主按照各自物業(yè)的建筑面積比例分攤維修費用。
第四十二條 未交或者拒不續交住宅專(zhuān)項維修資金的業(yè)主，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)行政主管部門(mén)可以要求其限期交納，經(jīng)兩次催收仍不交納的，可以通過(guò)公告催交，
公告期滿(mǎn)仍不交納的，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )可以依據管
理規約向人民法院提起訴訟。